Przestronny dom wolnostojący z garażem dwustanowiskowym w bryle budynku | Wyszków, Zakręzie

Na sprzedaż funkcjonalny dom wolnostojący położony na spokojnym i cichym osiedlu. Nieruchomość będzie bardzo dobrą propozycją dla rodziny, która szuka dużej przestrzeni, wygodnego układu pomieszczeń i zadbanej działki oraz bliskości pełnej infrastruktury.

Dom został wybudowany według projektu Jupiter V, dawniej GL 831 projektu znanego z praktycznego rozkładu, dużej części dziennej, poddasza użytkowego oraz garażu dwustanowiskowego w bryle budynku. Budynek ma klasyczną, zwartą bryłę z dachem dwuspadowym, przestronnym tarasem oraz bardzo wygodnym podziałem na strefę dzienną na parterze i prywatną część sypialnianą na piętrze.

Parter

Po wejściu do domu znajduje się wiatrołap z miejscem na odzież wierzchnią. Z tej części przejdziemy również do garażu, gdzie znajdują się również dwa pomieszczenia tj, pralnia oraz kotłownia.

Główna część parteru to przestronny, dobrze doświetlony salon z kominkiem typu koza oraz wyjściem na taras. Jest to naturalne centrum domu idealne miejsce do odpoczynku, spotkań rodzinnych i codziennego życia. Obok znajduje się duża, widna i ergonomiczna kuchnia z jadalnią, wyposażona w sprzęt AGD. Dodatkowym atutem jest praktyczna spiżarnia.

Na parterze znajduje się również biuro, które może pełnić funkcję pokoju dla gości, łazienka z kabiną prysznicową oraz WC wykończone w oryginalnym stylu.

Piętro

Na piętrze zaplanowano prywatną część domu. Znajdują się tu 3 sypialnie przestronne sypialnie w tym jedna sypialnia z garderobą. Dodatkowo do dyspozycji jest duży pokój nad garażem, który to można zaaranżować na dodatkową sypialnię lub np. pokój kinowy. Uzupełnieniem piętra jest pokój kąpielowy z kabiną prysznicową i wanną.

Układ piętra jest bardzo wygodny dzięki przestronnemu korytarzowi, który zapewnia swobodną komunikację między pomieszczeniami. To rozwiązanie dobrze sprawdzi się zarówno dla większej rodziny, jak i osób potrzebujących dodatkowych pokoi do pracy, nauki lub hobby.

Strych nieużytkowy

Rozkład pomieszczeń

Parter:

Wiatrołap - 6,20 m²
Korytarz - 6,70 m²
Łazienka z WC - 3,80 m²
Kuchnia - 14,60 m²
Salon z jadalnią - 30,00 m²
Pokój - 10,45 m²
Łącznik pod schodami - 2,25 m2
Garaż - 35,35 m²
Kotłownia - 5,40 m²
pom. gospodarcze - 4,30 m²

Razem 122 m2

Piętro:

Korytarz - 3,30 m²
Pokój kąpielowy 10,70 m²
Sypialnia - 17,30 m²
Sypialnia - 17,90 m²
Sypialnia - 17,20 m²
Garderoba - 8,75 m²
Pom. wielofunkcyjne - 33,30 m2

Razem: 108,45 m2

Łączna powierzchnia całkowita wynosi 230,45 m2

Budynek i informacje techniczne

Dom został oddany do użytkowania w 2018 roku. Budynek wykonano z bloczków Ytong o grubości 20 cm i docieplono styropianem o grubości 12 cm. Dach pokryty jest blachodachówką, a poddasze zostało ocieplone pianą poliuretanową Purex.

W domu zamontowano trzyszybowe okna firmy Vetrex oraz okna dachowe Fakro. Źródłem ogrzewania jest kocioł gazowy Immergas o mocy 32 kW z zasobnikiem wody. Dodatkowym atutem strefy dziennej jest kominek typu koza marki Scan Stoves, należącej do grupy Jotul, o mocy nominalnej 5 kW.

W budynku zastosowano ogrzewanie podłogowe na niemal całym parterze, z wyłączeniem gabinetu i garażu. Ogrzewanie podłogowe znajduje się również w głównej sypialni oraz w obu łazienkach, które dodatkowo wyposażone są w grzejniki. W pozostałych pomieszczeniach zastosowano tradycyjne grzejniki.

Na podłogach w salonie, jadalni i kuchni położone są norweskie panele premium Alloc o klasie AC6/34. W łazienkach, przedsionku, korytarzu na parterze, garażu, kotłowni i pralni położony jest gres. W pokoju nad garażem znajduje się wykładzina, natomiast w pozostałych pokojach panele. Kuchnia została wykończona blatem granitowym, a schody wykonano z drewna dębowego.

Dom posiada również wyjście umożliwiające podłączenie agregatu prądotwórczego. Łączna powierzchnia tarasów wynosi około 70 m².

Koszty utrzymania

Średnie miesięczne koszty z ostatnich 12 miesięcy wynosiły orientacyjnie:

- gaz: około 500 zł miesięcznie,
- woda i ścieki: około 100 zł miesięcznie,
- energia elektryczna: około 350 zł miesięcznie.

Podatek od nieruchomości wynosi około 648 zł rocznie.

Działka

Nieruchomość położona jest na narożnej, ogrodzonej i ładnie zagospodarowanej działce o powierzchni 1040 m². Działka ma korzystne wymiary około 27.1 m szerokości i 40 m głębokości, co zapewnia wygodę użytkowania oraz poczucie przestrzeni.

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem usług nieuciążliwych - symbol 8 MN/U.

Na działce znajdują się liczne nasadzenia razem z własnym lasem i miejscem na ognisko. Dojazd odbywa się drogą wyłożoną kostką brukową.

Działka jest uzbrojona w media: prąd, wodociąg, kanalizację, gaz, światłowód oraz sieć telekomunikacyjną.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w Wyszkowie, w części Zakręzie. To spokojna okolica zabudowy jednorodzinnej, która łączy ciszę, prywatność i zieleń z szybkim dostępem do centrum miasta.

W najbliższym otoczeniu dominuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny zielone, co sprawia, że lokalizacja dobrze sprawdzi się dla osób szukających wygodnego miejsca do życia z dala od intensywnego ruchu, ale bez rezygnacji z miejskiej infrastruktury.

W niedalekiej odległości znajdują się sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola, obiekty sportowe, restauracje, stacja PKP oraz PKS. Do centrum Wyszkowa można dojechać samochodem w kilka minut.

Orientacyjne czasy dojazdu:

3 minuty - centrum Wyszkowa
24 minuty - Pułtusk
32 minuty - Ostrów Mazowiecka
około 1 godzina - Warszawa
około 1 godzina 30 minut - Białystok

Podsumowanie

To nieruchomość dla osób, które szukają dużego, wygodnego domu na zadbanej działce, w spokojnej lokalizacji. Układ domu sprawdzi się dla rodziny, osób pracujących zdalnie, a także dla tych, którzy chcą połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności.

Oferta dostępna wyłącznie u nas.

Polecam i zapraszam na prezentację.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.