Kamienica usługowo-mieszkalna na sprzedaż Wyszków, ul. Białostocka

Na sprzedaż nowoczesny budynek usługowo-mieszkalny w zabudowie szeregowej, położony przy ul. Białostockiej w Wyszkowie, zaledwie ok. 48 km od Warszawy. Nieruchomość oferuje szerokie możliwości inwestycyjne - idealnie sprawdzi się jako siedziba firmy, gabinety, kancelarie, działalność usługowa, wynajem lub połączenie funkcji biznesowej i mieszkalnej.

Najważniejsze informacje
Powierzchnia działki: 374 m²
Powierzchnia użytkowa budynku: 381,3 m²
3 kondygnacje
Budynek gotowy do odbioru
Świadectwo charakterystyki energetycznej
Media: gaz, woda miejska, kanalizacja, światłowód
Przygotowana instalacja alarmowa i monitoring (możliwość wykupienia ochrony)
Oddzielna skrzynka elektryczna na każdej kondygnacji

Kondygnacja 1 lokale usługowe (110 m²)
Parter zgodnie z przeznaczeniem musi pozostać lokalem usługowym. Kondygnacja została podzielona na dwa niezależne lokale usługowe w stanie deweloperskim. Wszystkie instalacje zostały wykonane i przygotowane do wykończenia według własnych potrzeb.
Łączna powierzchnia: 110 m².

Kondygnacja 2 lokal mieszkalny lub usługowy (126 m²)
Obecnie funkcjonuje jako przestronny lokal mieszkalny obejmujący:
salon,
3 sypialnie,
oddzielną kuchnię,
2 łazienki.

Istnieje możliwość zmiany przeznaczenia na lokal usługowy.

Dodatkowym atutem są nowe okna PCV dwuszybowe zapewniające komfort termiczny i akustyczny.

Kondygnacja 3 lokal usługowy z możliwością adaptacji (126 m²)
Powierzchnia 136 m² obecnie posiada status usługowy. Lokal jest do wykończenia, jednak wszystkie instalacje zostały już wykonane i przygotowane.

W skład kondygnacji wchodzą:
salon,
2 pokoje,
pomieszczenie przygotowane pod kuchnię,
łazienka z sauną,
dodatkowa przestrzeń, obecnie wykorzystywana jako siłownia.

Standard wykonania
Budynek wykonany w technologii tradycyjnej murowanej z elementami żelbetowymi wylewanymi na budowie.

Izolacja i energooszczędność:
posadzka na gruncie ocieplona styropianem 20 cm (λ 0,036),
strop nad II piętrem ocieplony styropianem 15 cm (λ 0,036) oraz dodatkowo 5 cm wełny mineralnej,
ściany frontowe i tylne z bloczków betonu komórkowego 24 cm, ocieplone styropianem 17 cm (λ 0,036),
ściany wewnętrzne z bloczków betonu komórkowego 24 cm, dodatkowo izolowane styropianem grafitowym 5 cm oraz wełną mineralną 5 cm,
ściana boczna z bloczków betonu komórkowego 24 cm, ocieplona styropianem grafitowym 5 cm.

Ogrzewanie
nowoczesny kocioł gazowy Termet ECOCONDENS Gold Plus 25.

Koszty utrzymania
ogrzewanie wraz z utrzymaniem części wspólnych: ok. 5 000 zł rocznie,
energia elektryczna: ok. 180 zł miesięcznie,
woda i ścieki: ok. 130 zł miesięcznie.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy ul. Białostockiej w Wyszkowie, w spokojnym otoczeniu zabudowy usługowej. Sąsiednie budynki również wykorzystywane są pod działalność gospodarczą, co sprzyja prowadzeniu biznesu.
Z nieruchomości rozpościera się przyjemny widok na rzekę oraz zadbany teren zielony wykorzystywany okazjonalnie podczas wydarzeń i festynów rodzinnych.

To wyjątkowa oferta dla inwestora, przedsiębiorcy lub osób poszukujących nieruchomości pozwalającej połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )